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針對近期發生的多起重大道路交通事故，國務院安委會辦公室日前部署措施，要求各地進一步加強道路交通安全工作。
國務院安委辦通報稱，近來，河南、西藏、貴州、廣東、山西相繼發生5起重大道路交通事故，造成83人死亡，51人受傷。分析事故原因，超速行駛、非法載人問題十分突出。
國務院安委辦要求各地加強領導，強化責任，細化落實監管工作措施。對道路交通事故頻發、群死群傷事故屢禁不止的地區開展專項行動，采取有針對性的防范措施。此外，國務院安委辦還要求加強對運輸企業尤其是個體運輸戶的監督檢查，強化日常管控。
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中國指數研究院最新報告顯示：今年以來，隨著房地產市場的回暖，房企融資活動日益頻繁。中國指數研究院發布的最新報告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企通過資本市場獲得的融資金額超過千億元，同時，有多家銀行近期向房企發放的銀行授信總額逾達到1500億元。
而從目前房企公布的融資計劃來看，品牌房企希望通過再融資或IPO獲得資金加大投資的欲望非常強烈，預計下半年品牌房企的融資活動將更加活躍。
報告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企完成融資計劃，合計融資金額超過500億元。總體來看，品牌房企已完成的融資多是通過配股方式實現，同時，也有中華企業（600675）、保利地產（600048）、龍湖地產和遠洋地產等企業以公司債的形式融得不菲資金。這表明，目前品牌房企主要以股權融資和債券融資兩種方式并舉。另外，中國建筑（601668）和金隅股份在7月先后于A股和港股IPO上市，融資額分別超過400億元和70億元，將給旗下的中海地產、金隅嘉業帶來豐富的資金支持。
除了資本市場的融資支持，今年以來，房企從銀行方面也頻獲大額授信，據中國指數研究院統計，中行、工行、農行、建行等國內多家銀行近期向房企發放的銀行授信總額逾1500億元。其中，品牌房企如金地集團（600383）、SOHO中國、世茂房地產等均獲得較多的銀行支持，而萬科8月剛獲得建行500億元授信，更是今年房企拿到的最大一筆銀行授信。
與此同時，信托、私募等創新融資方式也成為今年以來品牌房企選擇。如近期金地集團在獲得工行三年內300億元的融資授信后，又與上海國際信托和平安信托開展股權類信托合作，這也是繼2008年初與瑞銀開展房地產基金合作后再度的創新融資。
此外，今年以來有近20家房企提出的增發和公司債的融資預案有待完成，涉及融資金額近400億元。另外還有一些品牌房企希望通過再融資或者IPO獲得資金加大投資的欲望非常強烈。
中國指數研究院的分析人士認為，雖然近期我國的貨幣政策有動態微調跡象，但下半年仍將維持政策的連續性和穩定性，這為房企的各項融資提供更多契機，預計下半年品牌房企的融資活動將依舊活躍。
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受去年房地產市場低迷的影響，房地產上市企業盈利能力和成長能力并不樂觀。其中，近半數房地產上市企業盈利乏力，近九成上市公司成長乏力。這是記者昨日從中國房地產測評中心發布的《2009年中國房地產上市公司測評研究報告》中獲悉的數據。
據了解，中國房地產測評中心以2008年滬深兩市的103家和內地在港上市的28家，合計共131家房地產上市公司為研究對象，從規模、盈利、償債等5類17項指標作出實力排名。綜合實力十強中，除了排名第一的萬科和排名第五的保利地產外，中國海外、廣州富力等香港上市的內地房企占據八席。
去年這131家上市房企的總資產規模達到15796.95億元，總營業收入達到3374.68億元，凈利潤額為603.23億元，從業人員總數超過15萬人。這些房企去年受到市場低迷影響顯著，半數以上的滬深上市公司出現凈利潤下降或由盈利轉為虧損。
報告認為，受累于2008年房地產市場萎縮，房地產上市公司的成長動力受到明顯抑制，83.50%的企業落入低成長性類別，如果加上無成長性類別的企業，則近九成企業成長乏力。
此外，103家滬深房地產上市公司中有45.24%出現凈利潤下降，加上虧損擴大、由盈利轉為虧損的公司數目，則高達53.17%，平均降幅達27.93%，凈利潤增加的公司占比為40.48%，平均增幅高達77.47%，顯示出行業苦樂不均的態勢，對于虧損繼續擴大的公司，未來面臨較大的破產清算風險。
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根據證券時報信息部和wind數據統計，截至上周五，深滬兩市共有649家上市公司披露一季報。統計數據顯示，今年一季度，649家上市公司合計營業收入達到5650.06億元，增長約45.08%；實現凈利潤404.00億元，同比增長約167.99%；平均每股凈資產為3.31元。
統計顯示，在649家上市公司中，剔除2家不具備可比性的公司，527家公司業績同比出現增長。其中，301家公司業績增長超過50%，200家公司凈利同比增長超過100%。南方匯通凈利潤同比增長14308.58%，暫居業績增幅排行榜首位；其次是華潤錦華，同比增長12111.02%。此外還有21家公司凈利潤同比增長超過1000%。這固然與去年一季度正值金融危機，上市公司業績普遍不理想有關，但是一季度上市公司整體業績向好，亦是事實。
按行業來看，16家造紙印刷行業凈利潤同比增長6942.465%，居首位；其次是石油、化學以及塑料行業，已披露的79家上市公司凈利潤增長1223.98%；然后依次是電子、制造業。傳播與文化產業、信息技術產業相對較弱，凈利潤增長在10%以內。
統計顯示，上市公司在業績向好的同時，現金流卻出現大幅下跌。截至上周五，已披露上市經營活動產生的現金流量凈額56.96億元，同比下降88.58%。而現金流下降在房地產行業表現得尤為突出。
37家房地產公司營業收入同比增幅為131.05%，位居各行業首位，凈利潤同比增長191.83%。而從現金流來看，房地產業一季度經營現金流同比下降1683.07%，下降幅度最大；其次是與房地產行業密切相關的建筑業，下降388.20%。但當前在房地產調控背景下，房地產下一步如何拿錢，值得高度關注。
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據wind數據統計，目前已有47家房地產公司公布了2009年的中報業績預告。其中有20家房地產公司預告的中期凈利潤有40%以上的降幅，有11家預期中期業績虧損。
對于今年中期房地產企業的業績狀況，聯合證券分析師對記者稱，房地產行業的結算有自身的一些特點。不能單從半年報去看房地產整個行業是否是蕭條或者回暖，還要等到今年的年報出來才能更加準確的分析這個市場。
有15家出現業績增長
去年同期，在這47家已經發布中期預告的企業中，有10家虧損，到今年中期，這47家企業中有10家出現虧損，其中有7家是首虧。
在這些首虧的企業中，最為搶眼的是像中糧地產這樣的大型房地產企業也出現了虧損。中糧地產曾預計虧損2800萬，但是后來更正了虧損額度，更正為虧損350萬。那么此外就是天業股份虧損最大，虧損額約為1370萬元，比去年同期下滑-469.32%。
以ST中潤為首的15家企業業績出現增長，業績增長原因主要是因為資產重組以及房地產的業績不均衡性帶來的項目進入結算期所致和房地產市場的整體轉好有關。
沙河股份，S*ST物業等業績都出現了大幅度的增長，主要是由房地產行業整體轉暖帶來的。S*ST物業凈利潤的預計數6000-8000萬元，上升2023%-2664%，主要是系項目銷售良好所致。沙河股份凈利潤約3,200萬元，增長220% ，主要是房地產整體回暖所致。
值得注意的是，很多業績暴增的房地產企業主要是系資產重組，房地產類的資產注入到上市公司所帶來的，典型的有ST中潤就出現了15590%的大幅度增長，以及宜化地產的凈利潤約3000萬元，增長100%150%，萬方地產業績的大幅度增長。
另一類上市房企中期業績增長原因主要是由于房地產行業業績具有年度不平衡性，今年金融街由于單宗大額項目，其業的表現很不錯，預告凈利潤約69200-76120萬元,較去年同期增長400%-450%。前日，招商地產也出來業績預告，凈利潤比去年同期大幅增長105%125%，凈利潤在4.5億4.9億之間，招商地產的業績大幅度增長也是因為到今年上半年，以前的項目到了集中結算期，因此業績大幅度增長。
有20家出現業績40%以上的下滑
在已經出的46家房地產公司2009年中期業績預告中，還有一大特點就是，46家企業中有20家企業出現凈利潤大幅下滑，并且下滑幅度均達到了40%以上。
在業績下滑的隊伍中，天業股份的上半年虧損1370萬，降幅最大，達到460%，公司解釋的原因是，公司受經濟形勢影響，銷售工作遇到困難，房地產主營收入同比有較大幅度的減少，同時，新開工項目尚未實現銷售所致。
2009年房地產中期業績還有一個最大的特色就是，隨著房地產行業從1-4月份的低迷到5-6月份的房價的迅速走高，地產類上市公司的業績也是發生了很大的變化。有很多4月份發布業績預告的房地產公司都紛紛在7月份修正了前期業績，主要都是因為房地產銷售轉好所致的業績虧損減少或者盈利增加。
典型的有中糧地產，先期業績預告虧損2800萬元，但是后來隨著房地產銷售轉暖虧損幅度大幅降低為350萬。
萬方地產曾報出累計凈利潤的預計數2,320.50萬元，增減變動39771.13%，曾是增長幅度較大的一家公司，但是7月15日更正了自己的業績，凈利潤僅為790萬，該公司重組重新復牌上市以后暴漲了10倍。
房企現狀不容樂觀
但是這其中也不乏有光華控股這樣的公司具有自身的特殊性，先期預告虧損，但是后來由于出售相關股權所得的投資收益，帶來的業績由虧損到盈利的大幅變化。光華控股曾預告虧損幅度達到727.0847%，拔得目前47家上市房企的一個虧損頭籌，但是后來處置了金融資產收益，反而業績暴增7000%，達到1775萬元。
從以上的房地產公司2009年的中期業績預告的數據中可以看出，房地產公司的現狀并不是很好，并且受到整個宏觀經濟的影響是非常大的，頁顯示了這個行業抵御抵御經濟環境惡化的風險能力較差。
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今年上半年近百億收購發生在外資之間。點擊大圖
今年上半年，外資在上海整棟收購的物業項目交易總價高達96.91億元。地產中國網從基強聯行最新獲得的報告如是顯示。而這一數據似乎給外界一個印象，盡管限外政策頻頻出臺，信貸層層緊縮，但外資對上海商業物業的投資興趣卻沒有受到絲毫影響。
但仔細分析整個收購流程可以發現，事實也并非完全如此，多數是去年便已達成的交易意向，只不過是交易的手續及公布有一定的滯后性。針對市場的一些質疑，基強聯行也分析說，此外，上半年發生在上海的近100億交易均屬外資之間的倒賣。
外資戀戰真相
2008年1-6月，外資在上海收購了長壽商業廣場、濟南路8號、翠湖天地御苑18號、華山夏都、世紀商貿廣場等5個商業項目，總金額為96.91億。而根據這些項目的交易流程可以發現，這些今年完成交易的項目其實大部分都是在去年就開始交易談判，并達成了基本的交易協議，并相繼通過投資委員會的審核，整個交易的公布有一定的滯后性，這應該只能反映海外投資基金在去年的房地產市場的活躍程度。并非當前市場所感覺到外資戀戰上海樓市的表面現象。
從今年上半年的外資交易記錄中可以看出，在收獲了預期的投資價值之后，外資會通過出售持有的物業以改變其投資組合，尋求利潤最大化。可是，中國特別是上海堅挺的經濟基本面不變，人民幣升值的預期依舊，房地產市場的潛力猶存。因此有外資的出售就相對應地產生了一筆外資收購，形成了外資間的循環交易。如長壽商業廣場的出售方為馬來西亞的卓越金融、濟南路8號的出售方則是印尼三林。
事實上，宏觀調控力度的加強和銀根緊縮，受到政府限外令政策的影響，許多海外投資機構只能選擇離岸交易，以規避政策對外資投資房地產領域的信貸投放限制，而上半年外資的交易案例也能說明這種情況。據基強聯行觀察，今年海外投資機構對于國內乃至上海的房地產市場走勢仍處于一定的觀望狀態。
此外，在政策和市場的雙重壓力下，海外投資機構開始傾向于項目合作，尋求與本地開發商的合作，既免去了外資在項目整體收購中繁瑣的項目操作和人力支出，這對于處于資金壓力下的本地發展商們也無疑是一種融資的途徑，但是海外投資機構對于可以合作的本地發展商在品牌知名度、開發能力、項目管理方面都具有較高的要求。
上海國際大都市的形象日益清晰，商業物業市場日益成熟及凸現的投資價值將吸引全世界的金融機構和投資機構的目光。從目前的宏觀環境和限外政策來看，外資對于房地產市場的沖擊和影響并不具有決定力，市場活躍的交易和買賣也只是外資本身市場化的操作和戰略投資調整，上海房地產市場從中期來看始終是投資者的焦點。
高價收購背后
從收購的項目來看，目前上海商業物業市場價格還遠低于香港、東京等國際化城市。因為優質商業物業租金的穩步上升和空置率逐步走低，顯示了上海優質商業物業市場巨大的投資吸引力。例如截止到今年第二季度，上海甲級寫字樓的租金已經達到$1.4m2/天，空置率也僅為1.33%。
從外資在上海完成的交易價格來看，每個項目都達到了較高的收益率。其中，長壽商業廣場、世紀商貿廣場的收益率超過了100%，而濟南路8號更近翻了一番。
對此，有關人士分析說，許多海外投資機構具有非常強的提升物業附加值的能力，他們在收購項目后參與物業管理以及提升物業整體配套和營運水平的經營管理上，使得項目的租金得到大幅度的提高，也進一步提升了項目的價值，這也是這些項目能夠高價出售的原因。
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1、您是否支持加快建設保障性安居工程？
A、支持。88%
B、不支持。9%
C、無所謂。3%
2、您認為接下來的保障性住房發展能否起到促進內需、拉動投資的作用？
A、能。68%
B、不能。24%
C、說不清。8%
3、您認為保障性住房的新一輪發展會產生抑制房價的作用嗎？
A、會。58%
B、不會。30%
C、說不清。12%
4、未來保障性住房建設中您最擔心哪類問題？
A、資金不足。79%
B、開發商不參與。14%
C、制度不全。7%
在以進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長為目標的國十條中，加快建設保障性安居工程首當其沖。根據計劃，今后3年將有9000億元資金投入各類住房保障項目中，包括200萬套廉租房和400萬套經濟適用房，約220萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造等，以解決約1300萬戶低收入家庭的住房困難問題。
如今，我國的住房保障工作，無論是從提振經濟還是完善民生角度考慮，都史無前例地被放在了一個至關重要的位置。然而，雖然中央制定了明確的保障性住房路線，業內卻擔心此項工作要快速推進從短期來看仍然存在障礙，如平均每年3000億元的投入壓力不小，開發商的參與度、配套制度的跟進等也是問題。
同時，保障性住房被認為可分流商品住房市場的需求，從而降低房價，但在業內人士看來，保障性住房的需求與商品住房的需求并無交集，此次宏觀經濟政策重大調整中，政府也只是希望通過改善居民生活來拉動消費，所以，通過住房保障降低房價恐怕是對政府住房保障工作意義的一種誤讀。
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房價下行，這只是局部現象，并非整體行為，可以說是一種理性的回調，這對房地產未來的健康發展來說是好事，但與此同時，我們也必須注意房價下行的負面效應，那就是消費萎縮的風險。
一般來說，房地產資產占居民家庭財富的比重較大。房地產價格的下跌，對房地產的所有者而言意味著財富總量明顯減少，他們因此會降低邊際消費傾向，減少當期消費；另一方面，當房地產價格下跌以后，房地產所有者如果通過抵押貸款或出售房地產的形式來實現房地產的價值，收入必將相應減少，從而也會導致消費的減少。若是房地產所有者沒有進行房屋抵押貸款，也沒有出售所擁有的房地產，當房地產價格下跌時，他們因為預計房地產在將來的貼現值會減少，故而會減少當期消費。
對有房者（或業主）而言，房價下跌時，以房產為投資手段者的財富效應下降程度要比自住者多，因而期待通過房產投資賺錢的人的消費要比自住者下降得多，這就意味著投機炒房較嚴重的地區，消費水平下降比其他地區快，從而經濟增長幅度要比其他地區更趨緩。可以大膽預言，深圳今年GDP增長速度相比去年將有所下降。
從購房者那一邊來看，按一般常理，商品價格下跌會產生收入效應從而增加對此類商品或其他商品的消費，但這對商品房這類特殊的商品而言并非如此，商品房作為生活必需品，供給的價格彈性很小，而且供小于求。房價越漲，人們會越爭先恐后去買，一旦房價下跌，人們反而持幣觀望，坐等良機，因此，持幣觀望者也不會輕易貿然隨便將收入用于其他方面的消費。
房價下行、CPI持續高位運行，一系列因素導致住房的財富效應逐漸走低，再加上股市不振，消費漸頹似乎難以避免。據國家統計局上月發布的2008上半年各項經濟金融數據，金融機構各項人民幣存款余額438989億元，比年初增加49649億元，增幅達12%，雖然這與當前股市低迷造成儲蓄回流有一定關系，但其中也必然包含房價下行風險造成的消費萎縮從而儲蓄增多的因素。
消費、投資和出口被稱為拉動我國經濟增長的三駕馬車，但消費對經濟的拉動不足長期以來一直被詬病，至今仍苦無良策。過去兩年滬深股市特大行情有效促進了國內消費的增長，而如今股市一蹶不振。一般而言，樓市的財富效應對消費的促進作用比股市要大得多，此番樓市下行，對消費以致對經濟的不良影響，不得不讓人高度警惕。
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昨天上午，零點研究咨詢集團發布的最新調查結果顯示，金融危機以來，八成城市家庭的收入無增長，且今年前５個月的收入下滑趨勢比去年更明顯。
調查結果顯示，城市家庭中，與２００７年相比，２００８年家庭總收入減少的占２７％，基本不變的占５２．６％，兩部分相加，２００８年接近八成的城市家庭年總收入無增長。
此外，２００９年１至５月與去年同期相比，家庭總收入減少的比重上升到３１．０％，基本不變的占５４．４％，也就是說，今年前５個月以來，８５％左右的城市家庭總收入無增長。由此說明，今年以來城市家庭收入下滑的趨勢更明顯。
調查結果還顯示，自金融危機爆發到今年５月止，平均３０％的城市家庭不同程度地減少了消費支出。
據悉，此次調查在北京、上海、廣州、哈爾濱、青島等１０個城市，對２４至４５歲的城市居民進行了定點攔截訪問，有效調查人數為３２９５人。
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左手放下地產包袱，右手增持券商股權。
10月8日晚，錦龍股份(000712.SZ)公告稱，公司當日書面函告深圳市東恒盛投資發展有限公司，終止收購其實際控制的房地產項目公司股權。
同日，錦龍股份還與東莞市東糖實業集團公司簽訂《股權轉讓意向書》，擬受讓不少于東莞證券11%的股權。
錦龍股份表示，終止收購房地產項目的原因是，位于廣州市和惠州市在建中房地產項目需要較大的后續資金投入，而在現階段國家宏觀調控力度加大、銀根緊縮的大環境下，房地產項目公司貸款難度較高，對項目建設的影響較大，并且目前國內大中城市的房地產市場的銷售形勢不容樂觀。為確保公司現有業務的穩健發展，維護全體股東的利益，公司決定放棄收購上述房地產項目。
根據公告，收購東莞證券的股權交易，須由東糖實業的主管部門根據有關法律法規確定具體轉讓方式，股權轉讓價格以東莞證券經審計、評估后的凈資產作為參考依據。簽訂正式股權轉讓合同后，須經錦龍股份董事會、交易雙方股東大會等內部審議程序通過，并報證監會審核批準。
東莞證券2007年年報顯示，截至去年末，東莞證券總資產約114億，凈資產約14億元。
去年12月18日，錦龍股份發布的《公司重大資產購買報告書(草案)》稱，收購東莞證券合共29%的股權，交易金額合計為47625萬元。
目前，錦龍股份收購東莞證券29%股權的重大資產購買事項已申報證監會，仍處于審批階段。
半年前，錦龍股份仍對地產抱有期望。今年3月25日的公告表示，收購上述地產資產有利于房地產業務的規模與效益的同步擴張，有利于全體股東的利益。
不過，當前，樓市、股市雙雙走熊，券商半年度凈利同比均大幅縮水，錦龍股份棄樓市投券商的行為令人擔憂。
記者以投資者身份致電錦龍股份，一位工作人員表示，之所以選擇增資收購東莞證券股權，是因為近期管理層出臺一系列政策，如融資融券，這對于作為中介機構的券商屬于利好，公司對東莞證券的投入預計未來可以得到可觀收益。這一收益可能短期內不會馬上體現，因此，收購行為對公司今年業績不會產生大的影響。
10月8日，錦龍股份收報6.24元，漲10.05%。
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東莞樓市再度降價空間有限
東莞：新增建設用地空間僅剩8%
東莞：中型中介承受不了
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東莞：加油站用地期限或延長至40年
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就在整體市場走低，各大連鎖酒店收縮或暫停擴張的時候，老字號經濟型酒店錦江之星昨日宣布，首次集中式大規模擴張，2009年春節前后將有52家連鎖店集中開門迎客。同時，其研發逾一年的百元經濟型酒店新品牌首店將在本月開業。
錦江之星表示，考慮到目前市場狀況，今后擴張策略有所調整，更多向邊緣城區傾斜。
錦江之星稱，即將集中開業的52家連鎖酒店分布在包括上海、浙江、江蘇、安徽、江西以及寧夏回族自治區等在內的30多個中小城市。
錦江之星以往開店的策略是主打一線發達城市以及各大省會城市，對于邊緣地區或者外圍郊區，錦江之星比較少涉及。但其此次集中擴張的布局中，有不少新店選址一改常態。
我們的確在未來新開店的策略上有所調整，跳開一線城市向邊緣城區發展。錦江之星市場部有關負責人表示，市場不景氣的時候其實正是低成本擴張的機會。
除了逆市大規模開店，錦江之星醞釀1年多的定位百元一夜的新品牌，本月即將在北京開出第一家門店。
近期，不少大型經濟型連鎖酒店都做出了多品牌策略救市，比如與錦江之星類似，漢庭開設了99元一夜的漢庭客棧，而如家則反其道行之，向高端挺進。
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經濟型酒店爭相“增高”
錦江之星2年內將逆市擴店至600家
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本土經濟型連鎖酒店老字號錦江之星昨天表示，不會受金融風暴影響而收縮戰線，計劃未來2年內，從350家酒店近乎翻番擴展到600家，并謀求向海外拓展。
上述表示是錦江之星內部人士在與日本太平洋旅游度假公司（PRI）正式簽約，啟動錦江之星海外訂房業務的新聞發布會上向本報記者透露的。
據了解，錦江之星此舉是為了今后開拓入境游客源所做的戰略性準備。目前錦江之星海外客源占其總客源的8%，其中日本客源占到其海外客源的15%，日本是其重點市場之一。此次簽約后，雙方將開通包括上海、北京、廣州等在內的35個城市的訂房合作。
據介紹，PRI與國內的攜程、藝龍等旅行網類似，其業務包括旅游銷售代理、機票和酒店預訂等。
錦江之星高層透露，其實與日本 PRI 簽約是一種戰略性合作，目前全國旅游消費市場的確有所走低，入境游市場也有一定影響，相對高星級酒店，經濟型酒店所受的影響還不算太大，但凡事需要未雨綢繆。日本是中國最大的入境游客源之一，現在與PRI合作，也是期待未來消費市場有所拉升后，錦江之星可以獲得更多國際客源。
錦江之星市場部總監陳文哲告訴《第一財經日報》，除了開拓海外客源市場以外，錦江之星不會像一些由于金融風暴，資金受到影響的連鎖企業那樣收縮發展，而是計劃在未來2年內，由現在的350家酒店近乎翻番地擴展到600家，并且還有向一些英語國家地區開拓市場的計劃，比如北美。金融危機來臨后，不應該靠降價來應對和惡性競爭，而是要尋找更多的市場藍海，比如國際市場等。 陳文哲表示。
據悉，由于受到金融風暴影響，有些經濟型酒店放緩擴張步伐，或者不再加速，比如7天，有些則擱淺了海外投資方引資計劃，比如中州快捷。
業內人士認為，雖然現在經濟大環境不是很景氣，但是對于有資金實力與核心競爭力的酒店連鎖企業來說卻是擴展的好機會。
剛剛發布財報的如家就表示明年會加速擴展新酒店180~200家，而錦江之星此次拓展海外客源并計劃未來近乎翻番擴展到600家也與如家有異曲同工之處。
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近日，銀監會非銀行金融機構監管部召開 全國信托公司監管工作會議，監管部門與全國信托公司巨頭齊聚海南，重點論道房地產信托融資監管事項。與會人士透露，借道信托規避信貸規模監管之舉早已引起監管層重視，銀監會近期重在整肅表外貸款，擬將信托貸款納入信貸規模總體監管范圍之內。
某信托公司高管在接受《每日經濟新聞》采訪時指出，監管層組織的此次閉門會議，重在對已有的監管措施進行細化講解，強調對房地產信托融資要進行嚴格監管的態度。
隨著管理層對房地產市場的調控連環出招，在貸款規模嚴重受限的窘境下，房地產信托一度成為房地產商融資的超級新寵。
某信托業分析師告訴《每日經濟新聞》記者，隨著貨幣政策漸趨收緊，各家銀行對房地產企業信貸規模做出了嚴格限制，信托貸款已成曲線獲取間接融資的主要手段之一。
近期，已有多家中小型上市房地產商公告稱，要通過與信托公司合作進行融資，資金通過信托渠道進入房地產領域。雖然監管層先后下發各種規范文件，這類情況依然常見。
某信托公司業務人員在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，去年下半年以來，房地產信托產品開始井噴，并持續保持著火爆場面。年初房地產信托發行處于低潮，但近期又被推為熱門產品，很受熱捧。該業務人員稱。
據悉，由于房地產融資監管加碼，中小地產商將信托融資看作救命稻草。今年以來，多家房地產商開始借道信托方式融資，引入信托公司合作開發地產項目。
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5月20日，全球最大的房地產開發建造商之一美國漢斯，在中國的核心項目上海新江灣城加州水郡蟄伏三年之后，終于面世。3年低調運作，漢斯在中國發展的策略散發著濃濃的本土氣息。
我們與上海城投在該項目的合作非常密切。漢斯開發部高級副總裁羅伯特霍里斯特透露，雙方除了目前在開發經驗、開發模式領域的相互學習外，已涉足融資渠道、人脈信息等更高層面的共享或合作。
相比同樣在新江灣城投資但可能已萌生退意的另一家美國開發商巨鱷鐵獅門的尷尬處境，漢斯緊牽上海城投等本土大鱷的戰略，不少業內人士認為起到了關鍵作用。
與城投合作上升到戰略層面
漢斯新江灣城加州水郡項目，是漢斯進軍中國十余年在上海的首個住宅項目。
2006年10月，漢斯以資本金超過投資額50%的代價，通過收購上海城投悅城置業有限公司項目公司70%股權的方式，以17.1億元獲得占地面積25.18萬平方米的新江灣城C5地塊開發權。
漢斯投資新江灣城，選擇了與鐵獅門甚至中國本土開發商綠城、合生、華潤等公司完全不同戰略，從一開始就緊緊牽手新江灣城的整體運營方上海城投。
上海城投旗下公司與美國漢斯達成合伙關系，漢斯以戰略投資者身份進駐新江灣城。這是新江灣城區域內，至今唯一一宗區域土地運營商與購地企業合作開發的項目。
這種合作組合，在2008年之后世界經濟、中國房地產市場的劇烈波動中，充分顯示了它的穩定性能。
本報獨家獲悉，漢斯在中國尤其是上海的項目，還得到了本土大型銀行的貸款資金支持。其中，工商銀行上海分行為漢斯在上海的另一個位于陸家嘴的項目21世紀大廈提供了約8億-10億元的獨家貸款。
新江灣城項目，漢斯也將順利獲得本土銀行的貸款支持，并隨著項目的分期開發而獲得多筆資金。某國有銀行上海分行的知情人士告訴記者，在銀行防范房地產開發貸款風險趨緊的情況下，漢斯新江灣城項目依然能順利借貸，上海城投參與的因素至關重要。
漢斯方面也充分認識到本土合作伙伴的重要性，在被問及與上海城投的合作狀況時，羅伯特霍里斯特表示，項目雙方共同出資，投資利潤自然按比例分配。目前雙方分工明確，漢斯主要負責項目運營管理，城投主要負責與政府相關部門協調溝通。
漢斯方面表示，在這幾年中，合生、綠城、仁恒、鐵獅門都投資新江灣城，新江灣城幾乎每次推地從來不乏顯赫的地產大鱷，嘉華集團、麗豐控股、佳兆業、慶隆投資等都曾覬覦新江灣城土地，這也是漢斯如此重視在新江灣城投資的另一個原因。
通過與本土企業合作，漢斯在新江灣城的巨頭競爭中，顯然占據了優勢，與城投這個上海城市建設的最大國資集團，進一步合作，自然成為漢斯的期待。
霍里斯特透露，雙方正在探討和嘗試在戰略層面的合作。此前，上海城投人員前往美國學習漢斯的房地產開發管理模式及經驗。
受人關注的是，上海城投目前正在為建設中國第一高樓上海中心項目融資，不排除尋求海外融資的渠道。對此，霍里斯特坦言，漢斯知曉城投的相關運作，但目前為止，在上海中心項目上，漢斯沒有任何實質性參與的動作。不過，漢斯方面也曾為上海城投在融資信息、人脈等方面做過一些介紹，包括介紹西方的資本機構給上海城投，但自身并未直接參與相關融資計劃。
加速投資中國 進軍二線城市
緊牽上海城投等中國本土巨頭，進而借助中國本土資本支持，這些策略的背后，則是漢斯加速在中國投資布點的整體戰略。
霍里斯特，這位漢斯在中國的投資先鋒，負責中國和亞太地區的項目和房地產的收購、開發、管理和處置，已經吹響了漢斯在中國新一輪投資的號角，漢斯接下來投資中國，主要關注兩大類投資領域。首先是高品質住宅，其次是零售商用物業項目，看好中國消費市場提升帶來的投資空間，另外也會考慮高檔酒店等投資物業，但不會是主流。
霍里斯特透露，漢斯接下來將重點尋找中國二線城市的機遇，目前已經接近宣布的一個投資項目，位于大連，為大型綜合性項目，體量預計將超過45萬平方米，與新江灣城項目類似。
自1995年進入中國市場，漢斯在中國的投資總額為20億美元，進入上海之前僅限于北京，包括萬國公寓、公園大道等項目。這一數字往后肯定會繼續追加。霍里斯特明確表示。
就開發面積而言，漢斯是全球最大的房地產商之一。據了解，漢斯活躍于16個國家，控制下資產值約256億美元。漢斯至今投資項目包括已經竣工和管理下的969個項目，另有141個項目正在開發中，總面積達4000萬平方米，管理的面積達到1140萬平方米。
漢斯在美國大本營的狀況，如何？霍里斯特透露，在美國的業務，多少受到經濟危機的影響，但與美國同行相比，漢斯依然較為強勁。此時追加在中國等新興市場的投資，并著力加強與本土企業的合作，漢斯正試圖以增加對中國等美國以外市場的投資，平衡公司整體發展。
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