迷你倉-近來全國相繼發生5起重大交通事故 致83人死亡-迷你倉庫

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針對近期發生的多起重大道路交通事故，國務院安委會辦公室日前部署措施，要求各地進一步加強道路交通安全工作。

　　國務院安委辦通報稱，近來，河南、西藏、貴州、廣東、山西相繼發生5起重大道路交通事故，造成83人死亡，51人受傷。分析事故原因，超速行駛、非法載人問題十分突出。

　　國務院安委辦要求各地加強領導，強化責任，細化落實監管工作措施。對道路交通事故頻發、群死群傷事故屢禁不止的地區開展專項行動，采取有針對性的防范措施。此外，國務院安委辦還要求加強對運輸企業尤其是個體運輸戶的監督檢查，強化日常管控。

虛擬辦公室-近40家上市房企今年以來融資超千億

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中國指數研究院最新報告顯示：今年以來，隨著房地產市場的回暖，房企融資活動日益頻繁。中國指數研究院發布的最新報告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企通過資本市場獲得的融資金額超過千億元，同時，有多家銀行近期向房企發放的銀行授信總額逾達到1500億元。

而從目前房企公布的融資計劃來看，品牌房企希望通過再融資或IPO獲得資金加大投資的欲望非常強烈，預計下半年品牌房企的融資活動將更加活躍。

報告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企完成融資計劃，合計融資金額超過500億元。總體來看，品牌房企已完成的融資多是通過配股方式實現，同時，也有中華企業（600675）、保利地產（600048）、龍湖地產和遠洋地產等企業以公司債的形式融得不菲資金。這表明，目前品牌房企主要以股權融資和債券融資兩種方式并舉。另外，中國建筑（601668）和金隅股份在7月先后于A股和港股IPO上市，融資額分別超過400億元和70億元，將給旗下的中海地產、金隅嘉業帶來豐富的資金支持。

除了資本市場的融資支持，今年以來，房企從銀行方面也頻獲大額授信，據中國指數研究院統計，中行、工行、農行、建行等國內多家銀行近期向房企發放的銀行授信總額逾1500億元。其中，品牌房企如金地集團（600383）、SOHO中國、世茂房地產等均獲得較多的銀行支持，而萬科8月剛獲得建行500億元授信，更是今年房企拿到的最大一筆銀行授信。

與此同時，信托、私募等創新融資方式也成為今年以來品牌房企選擇。如近期金地集團在獲得工行三年內300億元的融資授信后，又與上海國際信托和平安信托開展股權類信托合作，這也是繼2008年初與瑞銀開展房地產基金合作后再度的創新融資。

此外，今年以來有近20家房企提出的增發和公司債的融資預案有待完成，涉及融資金額近400億元。另外還有一些品牌房企希望通過再融資或者IPO獲得資金加大投資的欲望非常強烈。

中國指數研究院的分析人士認為，雖然近期我國的貨幣政策有動態微調跡象，但下半年仍將維持政策的連續性和穩定性，這為房企的各項融資提供更多契機，預計下半年品牌房企的融資活動將依舊活躍。

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business center近九成房產上市公司成長乏力

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受去年房地產市場低迷的影響，房地產上市企業盈利能力和成長能力并不樂觀。其中，近半數房地產上市企業盈利乏力，近九成上市公司成長乏力。這是記者昨日從中國房地產測評中心發布的《2009年中國房地產上市公司測評研究報告》中獲悉的數據。

據了解，中國房地產測評中心以2008年滬深兩市的103家和內地在港上市的28家，合計共131家房地產上市公司為研究對象，從規模、盈利、償債等5類17項指標作出實力排名。綜合實力十強中，除了排名第一的萬科和排名第五的保利地產外，中國海外、廣州富力等香港上市的內地房企占據八席。

去年這131家上市房企的總資產規模達到15796.95億元，總營業收入達到3374.68億元，凈利潤額為603.23億元，從業人員總數超過15萬人。這些房企去年受到市場低迷影響顯著，半數以上的滬深上市公司出現凈利潤下降或由盈利轉為虧損。

報告認為，受累于2008年房地產市場萎縮，房地產上市公司的成長動力受到明顯抑制，83.50%的企業落入低成長性類別，如果加上無成長性類別的企業，則近九成企業成長乏力。

此外，103家滬深房地產上市公司中有45.24%出現凈利潤下降，加上虧損擴大、由盈利轉為虧損的公司數目，則高達53.17%，平均降幅達27.93%，凈利潤增加的公司占比為40.48%，平均增幅高達77.47%，顯示出行業苦樂不均的態勢，對于虧損繼續擴大的公司，未來面臨較大的破產清算風險。

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business center近半公司首季盈利增逾五成 房地產營收增幅居首

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根據證券時報信息部和wind數據統計，截至上周五，深滬兩市共有649家上市公司披露一季報。統計數據顯示，今年一季度，649家上市公司合計營業收入達到5650.06億元，增長約45.08%；實現凈利潤404.00億元，同比增長約167.99%；平均每股凈資產為3.31元。

統計顯示，在649家上市公司中，剔除2家不具備可比性的公司，527家公司業績同比出現增長。其中，301家公司業績增長超過50%，200家公司凈利同比增長超過100%。南方匯通凈利潤同比增長14308.58%，暫居業績增幅排行榜首位；其次是華潤錦華，同比增長12111.02%。此外還有21家公司凈利潤同比增長超過1000%。這固然與去年一季度正值金融危機，上市公司業績普遍不理想有關，但是一季度上市公司整體業績向好，亦是事實。

按行業來看，16家造紙印刷行業凈利潤同比增長6942.465%，居首位；其次是石油、化學以及塑料行業，已披露的79家上市公司凈利潤增長1223.98%；然后依次是電子、制造業。傳播與文化產業、信息技術產業相對較弱，凈利潤增長在10%以內。

統計顯示，上市公司在業績向好的同時，現金流卻出現大幅下跌。截至上周五，已披露上市經營活動產生的現金流量凈額56.96億元，同比下降88.58%。而現金流下降在房地產行業表現得尤為突出。

37家房地產公司營業收入同比增幅為131.05%，位居各行業首位，凈利潤同比增長191.83%。而從現金流來看，房地產業一季度經營現金流同比下降1683.07%，下降幅度最大；其次是與房地產行業密切相關的建筑業，下降388.20%。但當前在房地產調控背景下，房地產下一步如何拿錢，值得高度關注。

business center近半房企業績預計大幅下滑 中糧首次進虧損榜

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據wind數據統計，目前已有47家房地產公司公布了2009年的中報業績預告。其中有20家房地產公司預告的中期凈利潤有40%以上的降幅，有11家預期中期業績虧損。

對于今年中期房地產企業的業績狀況，聯合證券分析師對記者稱，房地產行業的結算有自身的一些特點。不能單從半年報去看房地產整個行業是否是蕭條或者回暖，還要等到今年的年報出來才能更加準確的分析這個市場。

有15家出現業績增長

去年同期，在這47家已經發布中期預告的企業中，有10家虧損，到今年中期，這47家企業中有10家出現虧損，其中有7家是首虧。

在這些首虧的企業中，最為搶眼的是像中糧地產這樣的大型房地產企業也出現了虧損。中糧地產曾預計虧損2800萬，但是后來更正了虧損額度，更正為虧損350萬。那么此外就是天業股份虧損最大，虧損額約為1370萬元，比去年同期下滑-469.32%。

以ST中潤為首的15家企業業績出現增長，業績增長原因主要是因為資產重組以及房地產的業績不均衡性帶來的項目進入結算期所致和房地產市場的整體轉好有關。

沙河股份，S*ST物業等業績都出現了大幅度的增長，主要是由房地產行業整體轉暖帶來的。S*ST物業凈利潤的預計數6000-8000萬元，上升2023%-2664%，主要是系項目銷售良好所致。沙河股份凈利潤約3,200萬元，增長220% ，主要是房地產整體回暖所致。

值得注意的是，很多業績暴增的房地產企業主要是系資產重組，房地產類的資產注入到上市公司所帶來的，典型的有ST中潤就出現了15590%的大幅度增長，以及宜化地產的凈利潤約3000萬元，增長100%150%，萬方地產業績的大幅度增長。

另一類上市房企中期業績增長原因主要是由于房地產行業業績具有年度不平衡性，今年金融街由于單宗大額項目，其業的表現很不錯，預告凈利潤約69200-76120萬元,較去年同期增長400%-450%。前日，招商地產也出來業績預告，凈利潤比去年同期大幅增長105%125%，凈利潤在4.5億4.9億之間，招商地產的業績大幅度增長也是因為到今年上半年，以前的項目到了集中結算期，因此業績大幅度增長。

有20家出現業績40%以上的下滑

在已經出的46家房地產公司2009年中期業績預告中，還有一大特點就是，46家企業中有20家企業出現凈利潤大幅下滑，并且下滑幅度均達到了40%以上。

在業績下滑的隊伍中，天業股份的上半年虧損1370萬，降幅最大，達到460%，公司解釋的原因是，公司受經濟形勢影響，銷售工作遇到困難，房地產主營收入同比有較大幅度的減少，同時，新開工項目尚未實現銷售所致。

2009年房地產中期業績還有一個最大的特色就是，隨著房地產行業從1-4月份的低迷到5-6月份的房價的迅速走高，地產類上市公司的業績也是發生了很大的變化。有很多4月份發布業績預告的房地產公司都紛紛在7月份修正了前期業績，主要都是因為房地產銷售轉好所致的業績虧損減少或者盈利增加。

典型的有中糧地產，先期業績預告虧損2800萬元，但是后來隨著房地產銷售轉暖虧損幅度大幅降低為350萬。

萬方地產曾報出累計凈利潤的預計數2,320.50萬元，增減變動39771.13%，曾是增長幅度較大的一家公司，但是7月15日更正了自己的業績，凈利潤僅為790萬，該公司重組重新復牌上市以后暴漲了10倍。

房企現狀不容樂觀

但是這其中也不乏有光華控股這樣的公司具有自身的特殊性，先期預告虧損，但是后來由于出售相關股權所得的投資收益，帶來的業績由虧損到盈利的大幅變化。光華控股曾預告虧損幅度達到727.0847%，拔得目前47家上市房企的一個虧損頭籌，但是后來處置了金融資產收益，反而業績暴增7000%，達到1775萬元。

從以上的房地產公司2009年的中期業績預告的數據中可以看出，房地產公司的現狀并不是很好，并且受到整個宏觀經濟的影響是非常大的，頁顯示了這個行業抵御抵御經濟環境惡化的風險能力較差。

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虛擬辦公室-近百億收購完成 外資戀戰上海樓市？

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今年上半年近百億收購發生在外資之間。點擊大圖

今年上半年，外資在上海整棟收購的物業項目交易總價高達96.91億元。地產中國網從基強聯行最新獲得的報告如是顯示。而這一數據似乎給外界一個印象，盡管限外政策頻頻出臺，信貸層層緊縮，但外資對上海商業物業的投資興趣卻沒有受到絲毫影響。

但仔細分析整個收購流程可以發現，事實也并非完全如此，多數是去年便已達成的交易意向，只不過是交易的手續及公布有一定的滯后性。針對市場的一些質疑，基強聯行也分析說，此外，上半年發生在上海的近100億交易均屬外資之間的倒賣。

外資戀戰真相

2008年1-6月，外資在上海收購了長壽商業廣場、濟南路8號、翠湖天地御苑18號、華山夏都、世紀商貿廣場等5個商業項目，總金額為96.91億。而根據這些項目的交易流程可以發現，這些今年完成交易的項目其實大部分都是在去年就開始交易談判，并達成了基本的交易協議，并相繼通過投資委員會的審核，整個交易的公布有一定的滯后性，這應該只能反映海外投資基金在去年的房地產市場的活躍程度。并非當前市場所感覺到外資戀戰上海樓市的表面現象。

從今年上半年的外資交易記錄中可以看出，在收獲了預期的投資價值之后，外資會通過出售持有的物業以改變其投資組合，尋求利潤最大化。可是，中國特別是上海堅挺的經濟基本面不變，人民幣升值的預期依舊，房地產市場的潛力猶存。因此有外資的出售就相對應地產生了一筆外資收購，形成了外資間的循環交易。如長壽商業廣場的出售方為馬來西亞的卓越金融、濟南路8號的出售方則是印尼三林。
事實上，宏觀調控力度的加強和銀根緊縮，受到政府限外令政策的影響，許多海外投資機構只能選擇離岸交易，以規避政策對外資投資房地產領域的信貸投放限制，而上半年外資的交易案例也能說明這種情況。據基強聯行觀察，今年海外投資機構對于國內乃至上海的房地產市場走勢仍處于一定的觀望狀態。

此外，在政策和市場的雙重壓力下，海外投資機構開始傾向于項目合作，尋求與本地開發商的合作，既免去了外資在項目整體收購中繁瑣的項目操作和人力支出，這對于處于資金壓力下的本地發展商們也無疑是一種融資的途徑，但是海外投資機構對于可以合作的本地發展商在品牌知名度、開發能力、項目管理方面都具有較高的要求。

上海國際大都市的形象日益清晰，商業物業市場日益成熟及凸現的投資價值將吸引全世界的金融機構和投資機構的目光。從目前的宏觀環境和限外政策來看，外資對于房地產市場的沖擊和影響并不具有決定力，市場活躍的交易和買賣也只是外資本身市場化的操作和戰略投資調整，上海房地產市場從中期來看始終是投資者的焦點。

高價收購背后

從收購的項目來看，目前上海商業物業市場價格還遠低于香港、東京等國際化城市。因為優質商業物業租金的穩步上升和空置率逐步走低，顯示了上海優質商業物業市場巨大的投資吸引力。例如截止到今年第二季度，上海甲級寫字樓的租金已經達到$1.4m2/天，空置率也僅為1.33%。

從外資在上海完成的交易價格來看，每個項目都達到了較高的收益率。其中，長壽商業廣場、世紀商貿廣場的收益率超過了100%，而濟南路8號更近翻了一番。

對此，有關人士分析說，許多海外投資機構具有非常強的提升物業附加值的能力，他們在收購項目后參與物業管理以及提升物業整體配套和營運水平的經營管理上，使得項目的租金得到大幅度的提高，也進一步提升了項目的價值，這也是這些項目能夠高價出售的原因。

虛擬辦公室-近八成受訪者擔心安居工程“缺錢”

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1、您是否支持加快建設保障性安居工程？

A、支持。88%

B、不支持。9%

C、無所謂。3%

2、您認為接下來的保障性住房發展能否起到促進內需、拉動投資的作用？

A、能。68%

B、不能。24%

C、說不清。8%

3、您認為保障性住房的新一輪發展會產生抑制房價的作用嗎？

A、會。58%

B、不會。30%

C、說不清。12%

4、未來保障性住房建設中您最擔心哪類問題？

A、資金不足。79%

B、開發商不參與。14%

C、制度不全。7%

在以進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長為目標的國十條中，加快建設保障性安居工程首當其沖。根據計劃，今后3年將有9000億元資金投入各類住房保障項目中，包括200萬套廉租房和400萬套經濟適用房，約220萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造等，以解決約1300萬戶低收入家庭的住房困難問題。

如今，我國的住房保障工作，無論是從提振經濟還是完善民生角度考慮，都史無前例地被放在了一個至關重要的位置。然而，雖然中央制定了明確的保障性住房路線，業內卻擔心此項工作要快速推進從短期來看仍然存在障礙，如平均每年3000億元的投入壓力不小，開發商的參與度、配套制度的跟進等也是問題。

同時，保障性住房被認為可分流商品住房市場的需求，從而降低房價，但在業內人士看來，保障性住房的需求與商品住房的需求并無交集，此次宏觀經濟政策重大調整中，政府也只是希望通過改善居民生活來拉動消費，所以，通過住房保障降低房價恐怕是對政府住房保障工作意義的一種誤讀。

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虛擬辦公室-謹防房價下行引致消費萎縮

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房價下行，這只是局部現象，并非整體行為，可以說是一種理性的回調，這對房地產未來的健康發展來說是好事，但與此同時，我們也必須注意房價下行的負面效應，那就是消費萎縮的風險。

一般來說，房地產資產占居民家庭財富的比重較大。房地產價格的下跌，對房地產的所有者而言意味著財富總量明顯減少，他們因此會降低邊際消費傾向，減少當期消費；另一方面，當房地產價格下跌以后，房地產所有者如果通過抵押貸款或出售房地產的形式來實現房地產的價值，收入必將相應減少，從而也會導致消費的減少。若是房地產所有者沒有進行房屋抵押貸款，也沒有出售所擁有的房地產，當房地產價格下跌時，他們因為預計房地產在將來的貼現值會減少，故而會減少當期消費。

對有房者（或業主）而言，房價下跌時，以房產為投資手段者的財富效應下降程度要比自住者多，因而期待通過房產投資賺錢的人的消費要比自住者下降得多，這就意味著投機炒房較嚴重的地區，消費水平下降比其他地區快，從而經濟增長幅度要比其他地區更趨緩。可以大膽預言，深圳今年GDP增長速度相比去年將有所下降。

從購房者那一邊來看，按一般常理，商品價格下跌會產生收入效應從而增加對此類商品或其他商品的消費，但這對商品房這類特殊的商品而言并非如此，商品房作為生活必需品，供給的價格彈性很小，而且供小于求。房價越漲，人們會越爭先恐后去買，一旦房價下跌，人們反而持幣觀望，坐等良機，因此，持幣觀望者也不會輕易貿然隨便將收入用于其他方面的消費。

房價下行、CPI持續高位運行，一系列因素導致住房的財富效應逐漸走低，再加上股市不振，消費漸頹似乎難以避免。據國家統計局上月發布的2008上半年各項經濟金融數據，金融機構各項人民幣存款余額438989億元，比年初增加49649億元，增幅達12%，雖然這與當前股市低迷造成儲蓄回流有一定關系，但其中也必然包含房價下行風險造成的消費萎縮從而儲蓄增多的因素。

消費、投資和出口被稱為拉動我國經濟增長的三駕馬車，但消費對經濟的拉動不足長期以來一直被詬病，至今仍苦無良策。過去兩年滬深股市特大行情有效促進了國內消費的增長，而如今股市一蹶不振。一般而言，樓市的財富效應對消費的促進作用比股市要大得多，此番樓市下行，對消費以致對經濟的不良影響，不得不讓人高度警惕。

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虛擬辦公室-近八成城市家庭前5個月收入下滑明顯

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昨天上午，零點研究咨詢集團發布的最新調查結果顯示，金融危機以來，八成城市家庭的收入無增長，且今年前５個月的收入下滑趨勢比去年更明顯。

調查結果顯示，城市家庭中，與２００７年相比，２００８年家庭總收入減少的占２７％，基本不變的占５２．６％，兩部分相加，２００８年接近八成的城市家庭年總收入無增長。

此外，２００９年１至５月與去年同期相比，家庭總收入減少的比重上升到３１．０％，基本不變的占５４．４％，也就是說，今年前５個月以來，８５％左右的城市家庭總收入無增長。由此說明，今年以來城市家庭收入下滑的趨勢更明顯。

調查結果還顯示，自金融危機爆發到今年５月止，平均３０％的城市家庭不同程度地減少了消費支出。

據悉，此次調查在北京、上海、廣州、哈爾濱、青島等１０個城市，對２４至４５歲的城市居民進行了定點攔截訪問，有效調查人數為３２９５人。

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